De tienjarige aansprakelijkheid voor bedrijven. Eindelijk eenvoudig.

Bent u een bedrijf in de bouwsector, een aannemer in de constructie of een architectenbureau? Als u de aansprakelijkheid van uw bedrijf goed hebt gedekt, is het ook essentieel om de aansprakelijkheid van uw bouwprojecten te dekken. Om te voldoen aan de wettelijke vereisten en te begrijpen welke bedrijven en welke soorten bouwprojecten betrokken zijn, moet u alles weten over de decennialange aansprakelijkheidsverzekering. Vind alle antwoorden op uw vragen in dit artikel.

1️⃣ Wat is een decennale aansprakelijkheidsverzekering?

De decennale aansprakelijkheidsverzekering is een dekking voor aannemers, architecten en andere professionals in de bouw- en constructiesector. De polis dekt:

• de aansprakelijkheid van het bedrijf of de dienstverlener;

• gedurende tien jaar vanaf de oplevering van het project (= sleuteloverdracht);

• tegen schade als gevolg van ernstige gebreken die de stevigheid, stabiliteit of veiligheid van het project aantasten.

In geval van schade dekt deze verzekering de herstelkosten. Op deze manier zijn de eigenaren beschermd tegen schade, en zijn de betrokken aannemers van het project (architect, projectleider, bouwleverancier, enz.) gedekt. De wettelijke garantie geldt alleen:

• voor schade als gevolg van gebreken aan de gesloten ruwbouw die de stevigheid of stabiliteit van het verzekerde gebouw aantasten;

• voor schade door problemen met de waterdichtheid van de gesloten ruwbouw, voor zover deze de stevigheid of stabiliteit van het verzekerde gebouw compromitteren.

2️⃣ Is de decennale aansprakelijkheidsverzekering verplicht?

Ja, deze verzekering is verplicht voor bedrijven in de bouw- en constructiesector. Deze verplichting is het gevolg van de wet die sinds 1 juli 2018 van kracht is. Alle betrokkenen in de bouwsector zijn tien jaar lang verantwoordelijk voor schade die de stabiliteit, stevigheid of veiligheid van het gebouw aantast. Het is verplicht voor de volgende projecten:

• Residentiële projecten waarvan ten minste 50% van het oppervlak bestemd is voor woningbouw;

• Gelegen in België;

• Waarvoor een vergunning is verleend na 30 juni 2018;

• En waarbij de tussenkomst van een architect verplicht is.

Voor welke beroepen is het verplicht?

In België, hier is de lijst van betrokken structuren:

• De architect van het project, indien aanwezig.

• Als de tussenkomst van een architect nodig is, dan betreft het ook de aannemer die zich verplicht om vastgoedwerkzaamheden uit te voeren (dakdekker, vloerlegger, timmerman, enz.).

• Elke andere dienstverlener van het project afkomstig van een bouwbedrijf.

3️⃣ Wat wordt niet gedekt door de decennale aansprakelijkheidsverzekering?

Wat niet verzekerd is:

• De aansprakelijkheid tijdens de bouwperiode;

• De aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken.

Belangrijkste uitsluitingen (niet-exhaustieve lijst):

• De garantie is beperkt tot de verzekerde bedragen vermeld in de bijzondere voorwaarden;

• De franchises vermeld in de bijzondere voorwaarden;

• Schade door lichamelijke letsels;

• Esthetische schade;

• Zichtbare schade of gebreken die bekend waren bij de voorlopige oplevering;

• Materiële of immateriële schade van minder dan 2.500 € (bedrag gerelateerd aan de ABEX-index);

• Zuiver immateriële schade;

• Opzettelijke schade.

Belangrijkste vervallen van de garantie (niet-exhaustieve lijst):

• Bewust niet naleven van de stedenbouwkundige vergunning;

• Bewust niet naleven van dwingende wettelijke bepalingen;

• Het niet uitvoeren van de nodige bouwcontroles;

• Het niet laten uitvoeren van een bodemonderzoek of het niet volgen van het advies van het adviesbureau;

• Het niet in acht nemen van opmerkingen in het kader van de technische controle of inspectie.

Voor meer informatie, raadpleeg het IPID-formulier.

4️⃣ Wat is het verschil tussen een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een decennale aansprakelijkheidsverzekering?

5️⃣ Hoe beschermt u uw werven optimaal?

Om uw werven op de best mogelijke manier te beschermen en uw decennale aansprakelijkheid als ondernemer in de bouwsector te dekken, begeleidt uw bedrijfsadviseur Yago u in uw stappen. Wij staan aan uw zijde om een strategie op maat van uw bedrijf en het aantal werven dat u voor het jaar plant op te stellen.

Het is mogelijk om een afzonderlijke polis per werf af te sluiten of een abonnementspolis. Aarzel dus niet en neem contact met ons op 👇