Is een brandverzekering verplicht voor een verhuurder?

Als verhuurder is het belangrijk om je gebouw te verzekeren. Je hebt immers een groot bedrag geïnvesteerd in de woning. Yago legt je de brandverzekering uit, welke waarborgen verplicht zijn en welke waarborgen de juiste dekking geven.

Is het verplicht voor een verhuurder om een brandverzekering af te sluiten?

Ja, het huurdecreet van 2019 zegt dat een verhuurder verplicht is zijn verzekering aansprakelijkheid voor brand en waterschade af te sluiten. Dit wil zeggen dat je een burgerlijke aansprakelijkheid moet afsluiten voor de woning die je verhuurt.

De huurder zelf is ook verplicht een brandverzekering af te sluiten voor brand en waterschade die tussenkomt voor de huurdersaansprakelijkheid. Dit wil zeggen de schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is.

Welke waarborgen moet een verhuurder afsluiten?

Je brandverzekering als verhuurder kan verschillende waarborgen omvatten. Wettelijk ben je enkel verplicht om je aansprakelijkheid voor brand- en waterschade te dekken. Maar je kan daarnaast nog verschillende andere optionele waarborgen die verschillen van een gewone brandverzekering. Als verhuurder is het immers niet noodzakelijk de inboedel van de woning te beschermen voor diefstal of andere schade. Er zijn twee belangrijke optionele waarborgen voor de brandverzekering van een verhuurder namelijk:

• De rechtsbijstand
• De waarborg onbetaalde huur

De dekking rechtsbijstand

Een rechtsbijstand is een optionele waarborg. Yago raadt deze waarborg altijd aan, zeker als verhuurder. Je kan na schade een geschil hebben met de huurder wat betreft de aansprakelijkheid van de schade. In dit geval kan je rekenen op de rechtsbijstand om je te verdedigen in dit conflict. Ze dekt de verschillende kosten zoals advocaatkosten, eventuele gerechtskosten, enz.

De waarborg onbetaalde huur

Deze waarborg is niet verplicht maar ze kan wel een enorme financiële hulp zijn. Als de huurder om de één of andere reden de huur niet kan betalen, kan je een enorm inkomensverlies hebben. Deze waarborg is meestal iets duurder maar ze komt soms tussen voor 12 maanden huur. Deze waarborg kan voor sommige verhuurders een belangrijke optionele waarborg zijn om een inkomen te dekken.

Afstand van verhaal voor de verhuurder

Als verhuurder kan je ook een brandverzekering afsluiten met afstand van verhaal. Dit komt er op neer dat je een brandverzekering afsluit voor de woning en de huurder ook mee verzekert. De verzekeringsmaatschappij kan de schade niet meer verhalen op de huurder. Sinds 2019 mag je dit enkel als optie in je huurcontract aangeven.

Wat bepaalt je premie als verhuurder?

De brandverzekering kan verschillen in prijs afhankelijk van verschillende factoren. Ze wordt beïnvloed door:

• Het type woning: appartement, studio, huis, tweede verblijf of vakantiewoning
• De opbouw en de oppervlakte van de woning: hoeveel ruimtes (groter dan 4m²).
• De optionele waarborgen die je wilt afsluiten.
• De verzekeringsmaatschappij die je kiest.

Voor welk bedrag ben je gedekt?

Omdat de woning jouw eigendom is kan je het beste de woning verzekeren voor de nieuwwaarde van het gebouw. Je wilt immers goed vergoed zijn als je de woning verliest wegens brand of storm.

Om te zorgen dat je niet over- of onderverzekerd wordt kan je gebruik maken van de evaluatieroosters van een verzekeringsmaatschappij. Dit is een formulier met verschillende vragen die je moet invullen om de waarde van je woning te schatten. Als je gebruik maakt van dit rooster zal je altijd voor de juiste waarde vergoed worden.

Let op: Als je de woning renoveert of als de waarde wijzigt, geef dit dan zo snel mogelijk door aan de verzekeraar. Zo blijf je goed verzekerd en zal je altijd voor de reële waarde vergoed worden.