Nos 6 conseils pour votre achat immobilier

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Acheter un bien immobilier est une étape importante dans une vie. Bien qu’il s’agisse souvent d’un événement excitant, les démarches ne sont pas toujours évidentes.

Votre courtier Yago vous donne les 6 conseils à savoir avant de se lancer dans un achat immobilier.

1️⃣ Définissez votre bien idéal

Avant de commencer votre recherche, prenez le temps de lister vos besoins et ce que vous recherchez dans le bien que vous souhaitez acquérir. Cela s’est peut-être fait de façon intuitive pour vous. Projetez-vous dans votre futur bien : s’agit-il d’un appartement ou d’une maison ? Quelle est la superficie dont vous avez besoin ? Combien de chambres aimeriez-vous avoir ? Mais aussi : plutôt neuf ou ancien ?

Au-delà de la maison ou de l’appartement en lui-même, nous vous conseillons également de réfléchir au quartier et aux infrastructures que vous aimeriez avoir à proximité. Pensez à tout ce qui influence votre quotidien : établissement scolaire, transports, espaces verts… Qu’est-ce qui est crucial à trouver dans votre quartier ?

2️⃣ Prévoyez votre budget

Deux variables sont à considérer dans l’établissement de votre budget : votre apport personnel et le montant de l’emprunt que vous pourrez souscrire en fonction de vos revenus. Votre apport personnel sera vite défini, mais n’hésitez pas à consulter votre banque pour savoir combien vous pourriez emprunter.

Pour définir le montant de votre budget, il y a quelques éléments à ne pas oublier :

• Les frais d’achat et les frais de notaires qui s’élèvent à une valeur comprise entre 10 et 12 % du montant de votre achat immobilier.

• Les frais hypothécaires liés à votre emprunt.

N’hésitez pas à consulter plusieurs établissements bancaires, car les frais et conditions d’emprunt varient d’une structure à l’autre !

3️⃣ Choisissez un notaire dès le début des démarches

L’achat d’un bien immobilier ne peut pas se faire sans le suivi et la présence d’un notaire. Plus précisément, tout acte de vente se fait en la présence de deux notaires : celui du vendeur et celui de l’acheteur. Ils doivent être présents lors des différentes signatures qui se font en fin du processus, mais nous vous conseillons d’en choisir un dès que possible. Un notaire pourra par exemple :

• Vous conseiller sur le montant d’une bonne offre d’achat ;

• Vérifier que vous n’êtes pas sur le point de signer un compromis de vente falsifié ;

• Éviter des risques financiers et juridiques inutiles ;

• Vérifier l’identité et la capacité des vendeurs ;

• Veiller à ce que vous receviez bien tous les documents lors de la signature de l’acte de vente ;

• Vous guider si vous souhaitez acheter une maison vendue en vente publique (une vente aux enchères concernant des biens publics détenus par l'État).

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4️⃣ Faites le plus de visites possibles

Il arrive de trouver le bien de vos rêves du premier coup, mais ne vous arrêtez pas là dans vos visites. Continuez vos recherches pour ne pas retourner à la case départ si votre bien préféré est acheté par quelqu’un d’autre. Et pour que le processus soit plus agréable, rendez-vous à vos visites avec un proche. Ce dernier pourra vous partager son point de vue et peut-être soulever des points que vous n’aviez pas remarqués.

Autre avantage : visiter plusieurs appartements ou maisons vous permet de comparer les offres et peut-être même de redéfinir votre bien idéal. Qui sait, vous allez peut-être découvrir au cours d’une visite un quartier que vous ne connaissiez pas mais qui vous convient en tout point !

Notre astuce : pour trouver des offres vous avez diverses possibilités, essayez de les combiner :

• La vente en gré à gré ou publique ;

• La recherche sur internet ou en agences immobilières ;

• Via votre notaire ;

• Grâce au bouche-à-oreille.

5️⃣ N’oubliez pas le côté administratif

Ça y est, vous avez un coup de cœur et souhaitez passer à l’étape suivante, il est donc temps de rédiger une offre d’achat, il s’agit du prix d’achat que vous proposez au vendeur.

Vous n’êtes pas obligé de faire une offre au prix demandé, et pouvez aussi négocier le prix avec les propriétaires actuels.

Une fois que les deux parties sont d’accord sur le prix, votre notaire se charge de rédiger une promesse de vente, et rentre en contact avec le notaire du vendeur. L’étape qui suit est la dernière : vous pouvez enfin signer l’acte de vente définitif et recevoir les clés de votre bien immobilier !

L’acquisition de votre bien s’accompagne de la réception de documents importants, portez y attention. Il s’agit par exemple du titre de propriété, le certificat PEB, les informations relatives à la pollution du sol ou à la citerne de mazout. Retrouvez la liste complète et détaillée sur le site notaire.be. Si vous achetez un appartement, des documents liés à la copropriété doivent également vous être communiqués.

6️⃣ Protégez votre nouveau bien

Bravo ! Vous êtes désormais l’heureux propriétaire de votre nouveau logement ! Il est temps de prévenir les accidents ou sinistres qui pourraient avoir lieu dans votre nouveau chez-vous en choisissant l’assurance qui vous convient le mieux.

Découvrez ici les principales garanties de nos assurances partenaires :

Le conseil de Marie, notre experte habitation, pour les nouveaux propriétaires :

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Date de publication : 28/06/2024

Date de mise à jour : 09/08/2024