6 Conseils pour réussir votre Colocation

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Après avoir passé des heures à chercher un colocataire, ça y est, vous avez enfin trouvé votre coloc ! Vous allez maintenant vous lancer à l’aveugle dans cette expérience très enrichissante, mais qui peut parfois s’avérer être un véritable défi. C’est pourquoi Yago vous dévoile 6 conseils infaillibles pour vous garantir une cohabitation harmonieuse et réussie.

Suivez notre guide de la colocation pour une expérience de kot en toute simplicité. Que vous soyez étudiant, jeune travailleur, en coliving ou en coloc intergénérationnelle, découvrez comment vivre votre coloc sans stress.

1. Choisissez bien votre colocation en fonction de votre personnalité

Vous avez certainement entendu plein d’anecdotes d’amis sur leurs mésaventures de colocation et vous n’avez pas envie que cela vous arrive. Pas de panique ! Il vous suffit de faire les bons choix en amont en fonction de vos souhaits et de votre personnalité. La vie en coloc peut être une expérience très enrichissante et épanouissante du moment que vous prévenez les potentiels problèmes.

Pour ce faire, voici quelques critères à définir selon vos envies avant de vous lancer :

• Le nombre de personnes : faites le choix d’une plus ou moins grande colocation en fonction de votre besoin d’intimité. Sachez également que plus il y a de personne dans votre coloc et plus il y a de risque d’une moins bonne propreté des espaces communs

• Le type de personnes : choisissez vos amis comme colocataires pour être à l’aise ou bien des inconnus pour favoriser la rencontre

• Partager ou non une salle de bain : évaluez votre tolérance au partage des espaces personnels

• La taille de la cuisine : sachez que comme dans toutes colocations, vous allez devoir partager réfrigérateur, plaques de cuisson, four, et autre électroménager. Il est bon de vérifier les appareils à votre disposition et leur état, avant de choisir votre colocation

• Les règles concernant les invités et les fêtes : définissez cela en amont afin d’assurer une cohabitation respectueuse entre colocataires

• La répartition des dépenses : bien répartir et se mettre d’accord sur les dépenses communes est la clé pour éviter tout désaccord. Comme l’expression le dit, les bons comptes font les bons amis

Après avoir bien défini ces quelques critères, vous serez au clair avec vos envies pour cette colocation, et alors à vous les nombreux avantages du kot !

2. Gérez l’administratif de votre kot en toute sérénité

L’une des principales sources de stress lorsque l’on déménage reste la partie administrative. C’est pourquoi il est intéressant de connaître les astuces afin de gérer l’administratif de votre colocation en toute sérénité.

Au niveau administratif, il y a 2 points importants à connaître : les différents types de contrat de bail et le paiement du loyer.

Les types de contrat de bail en Belgique

En Belgique, il existe deux formes principales pour un contrat de bail de colocation :

• Le bail individuel : dans ce cas, chaque colocataire signe son propre contrat et n’est donc pas tenu de payer le loyer des autres lorsqu’ils ne paient pas. Il est souvent choisi pour les kots étudiants.

  → Avantage : vous n’êtes pas dépendants de vos colocataires pour le paiement du loyer, et vous n’êtes donc pas responsables de leurs actions.

• Le bail collectif : dans ce cas, il s’agit d’un bail comportant le nom de tous les colocataires. Deux clauses sont à prévoir : une clause de relocation (qui permet de remplacer un colocataire qui quitte la coloc) et une clause de solidarité (chaque colocataire est solidairement responsable du paiement de l'ensemble du loyer et des charges).

  → Avantage : il n’est pas nécessaire de signer un nouveau contrat à chaque nouvel habitant, il suffit de faire un avenant.

  → Inconvénient : la clause de solidarité vous contraint à payer en cas de non-payement de l’un des colocataires. Également, elle demande d’avoir un chef de colocation qui reçoit l’argent des colocataires et qui fait lui-même un paiement unique au propriétaire. Cela demande donc d’être en colocation avec des personnes de confiance.

Nous vous conseillons donc, si vous en avez le choix, d’opter pour un contrat de bail individuel. Cela vous évitera d’être dépendants de vos colocataires pour le loyer et les charges. Vous n’aurez pas à vous soucier d’eux sur le plan administratif.

Attention, quel que soit le type de bail (individuel ou collectif), chaque colocataire doit signer sous peine de n’être considéré que comme un simple occupant du logement.

Le paiement du loyer

Comme l’implique le point précédent, selon le type de bail signé, le paiement du loyer s’effectuera de deux manières distinctes. Il vous faut donc être attentif aux conséquences de votre type de contrat.

• Dans un bail collectif : le loyer est payé collectivement et en une seule fois. Cela signifie qu’un “chef” de la colocation doit récupérer l’argent auprès de ses colocataires pour ensuite faire un paiement unique au propriétaire. Dès lors, la clause de solidarité implique que si l'un des colocataires ne paie pas sa part du loyer, le propriétaire peut demander aux autres de combler ce manquement. Donc, chaque colocataire peut être tenu de payer la totalité du loyer si les autres ne le font pas.

• Dans un bail individuel : chaque habitant de la colocation paye sa part du loyer via son propre paiement.

3. Pensez à vos assurances colocation pour être bien couvert

Pourquoi souscrire une assurance colocation ? Un colocataire reste un locataire d’un bien qu’il est tenu de rendre dans son état initial. Il est donc comme pour une location ordinaire obligatoire d’assurer votre habitation. Il est d’autant plus important d’assurer votre colocation puisque vous serez plusieurs à occuper les lieux. Vous n’êtes donc pas à l’abris d’un dégât causé par vous ou l’un de vos cohabitants. En outre, une colocation entre étudiants Erasmus comme une colocation entre jeunes professionnels peut aussi être un lieu de fête, et cela peut entraîner des dégâts causés involontairement. Chez Yago, courtier en assurance, nous vous accompagnons dans ces démarches pour assurer sereinement votre coloc !

Voici une liste des types d’assurances nécessaires quand on est en coloc pour cohabiter sen toute tranquilité :

• Une Assurance Habitation pour l’intégralité du logement : cela permet de ne pas avoir besoin de changer de contrat lorsqu’un colocataire s’en va. Ce contrat vous couvrira au minimum pour les dommages causés par les incendies, les dégâts des eaux, les catastrophes naturelles, les heurts d’animaux et de véhicules, et les attaques terroristes. Vous pourrez aussi souscrire des options pour étendre votre couverture aux risques liés à la vie en colocation.

Le conseil de Marie, notre experte en habitation : qui doit apparaître sur le contrat d’assurance?

• Une Protection Juridique colocation : essentielle en cas de litige avec le propriétaire ou un voisin. Yago vous conseille fortement de contracter une protection juridique habitation afin de vous assurer pour tous les litiges et démarches administratives et judiciaires. Cette protection est d’autant plus intéressante que son coût est réparti entre tous les colocataires, ce qui représente un coût individuel très faible.

• Une Garantie Contenu : celle-ci permet d’assurer le contenu de votre habitation.

• Une Garantie Vol : elle est surtout utile si vous possédez des biens de valeur (ordinateur, bijoux, instruments de musiques, chaussures, etc.).

💡Par exemple : en cas de vol, cette assurance couvre votre montre héritée de votre grand-père dont vous ne pouvez vous séparer

• Une Responsabilité Civile Familiale : après avoir assuré votre habitation, il est important de penser à vous. Pour vous protéger, pensez également à souscrire une assurance familiale afin de couvrir tous les dommages que vous pourriez occasionnez à autrui.

💡Par exemple : si involontairement vous renversez un verre d’eau sur l’ordinateur de votre coloc, votre RC Familiale le dédommagera sans que vous n’aillez à payer vous même les dommages

• Une Garantie BOB : elle permet de protéger celui qui se dévoue parmi les colocataires pour être BOB, celui qui conduit et ne boit pas. Grâce à cette garantie, si le BOB, malgré son absence d'alcool dans le sang, cause un accident, il sera parfaitement protégé par son assurance, même s'il n'a pas de full omnium.

• Une Assurance Hospitalisation : indirectement liée à la colocation, celle-ci est nécessaire pour couvrir les frais médicaux en cas d'hospitalisation suite à un accident ou une maladie. Cette assurance garantit que vous recevrez les soins nécessaires sans avoir à vous soucier des coûts élevés.

💡Par exemple : en vivant en colocation, vous pouvez être exposé à des risques de blessures, par exemple lors de fêtes ou d'activités communes, ce qui sera couvert par cette assurance.

4. Bien faire vos états des lieux afin d’être sûr de récupérer votre caution à la fin du bail

L’état des lieux est une étape difficile dont on ressort rarement sans embuche. Dès lors, afin de mettre toutes les chances de votre côté pour bien récupérer votre caution à la fin du bail, il vous faut être prévoyant. Il est d’autant plus intéressant de maîtriser vos états des lieux puisque qu’une caution de colocation peut s’avérer élevée selon la taille de la maison.

Yago vous explique comment réussir votre état des lieux comme un expert :

1. Prendre des photos, beaucoup de photos : un état des lieux réussi passe toujours par des photos prises dans chaque recoin du bien, et pour chaque trou, accrochage, rayure, trace de peinture, etc. Pour vous éviter d’être tenu responsable de ces dommages, soyez vigilent lors de la visite pour bien mentionner chaque détail.

2. Lire dans son intégralité le rapport d’état des lieux afin d’être certain de ce que vous signez.

3. Bon à savoir : vous bénéficiez d’un délai de 15 à 30 jours pour rajouter des détails manquants à votre rapport d’état des lieux. Cela est utile dans le cas où vous constateriez des problèmes durant vos premiers jours d’installation.

5. Les astuces pour bien vivre en communauté

Pour maximiser votre expérience, voici nos derniers conseils afin de profiter pleinement des avantages de la vie en communauté.

La clé d’une cohabitation réussie : la Communication

Vous êtes certainement déjà au courant que vivre en communauté peut impliquer quelques désaccords. Après tout, nous ne vivons pas tous de la même manière ! Alors pour qu’aucun quiproquo et aucune mésentente ne viennent perturber les joies de votre expérience, il est essentiel de communiquer. Vous pouvez communiquer vos besoins, vos envies, vos réticences, etc. avec vos colocataires. Cela vous permettra de vous sentir chez vous, et cela permettra à vos colocs de se sentir écoutés et considérés.

N’hésitez pas à en parler ! Les principaux sujets de conflits sont : le ménage, le partage des frais, les invitations impromptues de personnes extérieures, etc. Il est essentiel de vous mettre d’accord entre colocataires pour que la convivialité et le respect de chacun règne.

Des idées d’activités entre colocataires pour mieux vivre ensemble

L’expérience colocation est maximisée grâce à des moments de partage et de convivialité. Voici une liste non exhaustive d’activités :

• Un ou plusieurs repas hebdomadaires tous ensemble pour apprendre de nouvelles recettes

• Une sortie pique-nique au parc du quartier pour les beaux jourse

• Des soirées films / séries pour étayer votre culture cinématographique

• Des apéros avec quelques amis de chacun pour rencontrer de nouvelles personnes

• Des soirées jeux de société pour retrouver une ambiance familiale

Et pour les animaux de compagnie, comment ça marche ?

Sujet sensible, notamment lorsqu’il y a des allergiques dans la coloc, il est encore une fois important d’en discuter au préalable. De plus, soyez vigilants, certaines colocations interdisent les animaux selon les souhaits du propriétaire.

6. Soyez prêt en cas de départ d’un colocataire

Enfin, l’heure des au revoir sonne toujours au sein d’une colocation. Pour que ce départ se passe sans encombre, vous avez besoin d’avoir appliquer tous nos conseils sur la partie administrative d’une colocation :

• Avoir souscrit le contrat d’assurance habitation à un seul nom. Ainsi, si le signataire reste dans la colocation, pas de changement. Et lorsque le signataire s’en va, pas de panique ! Vous aurez simplement à signer un nouveau contrat.

• Avoir bien compris quel type de bail vous avez signé : individuel ou collectif.

• Expliquer les règles de la colocation au nouvel arrivant et communiquer avec lui pour l’accueillir sans souci.

Félicitations ! Vous êtes maintenant des experts de la colocation réussie ! N'attendez plus pour contacter votre courtier d'assurance et souscrire une assurance habitation pour votre colocation. Si vous nous contactez aujourd'hui, vous serez assuré dès demain et aurez déjà appliqué l’un de nos 6 conseils infaillibles !

Date de publication : 02/07/2024