Comment choisir mon assurance locataire ?

Vous louez une habitation et votre propriétaire vous demande une preuve d'assurance incendie locataire ? On vous parle de RC locative mais vous ne comprenez pas de quoi il s'agit ? Yago, votre courtier en assurances digital, vous explique tout et vous permet de trouver votre assurance et d'être assuré dans les 24h.

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À quoi sert une assurance incendie locataire ?

L'assurance locataire vous permet de vous protéger contre les dommages qui pourraient abîmer l'habitation que vous occupez en tant que locataire. En fonction des options que vous choisissez, vous pouvez aussi être couvert pour le contenu, le vol, ou souscrire à une protection juridique habitation etc.

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L'assurance locataire couvre-t-elle ma responsabilité civile locative ?

Que l'on vienne de Belgique, de France (un forfait 4G adapté) ou d'un autre pays, et qu'on loue un appartement ou une maison en Belgique, la majorité des propriétaires exigent une preuve de RC locative.

Cette garantie permet au propriétaire de s'assurer que le locataire pourra rendre l'appartement dans l'état où il l'a trouvé. C'est en effet la responsabilité locative qui vous couvre dans le cas où un sinistre survient dans l'appartement.

Vous pouvez vous accorder les services d'experts qui vous aideront à faire l'état des lieux d'entrée et de sortie locative, comme Expertym. Ça vous permet de savoir s'il y a des problématiques où vous devrez faire jouer votre assurance bâtiment, ou s'il y en a d'autres où c'est l'assurance de votre propriétaire qui jouera.

L'assurance habitation Locataire couvre-t-elle le contenu de mon appartement ?

Si vous souscrivez simplement une assurance incendie de base, en tant que locataire, votre contenu sera couvert s'il est endommagé par un incendie, un dégât des eaux, une catastrophe naturelle ou toute autre cause couverte par les garanties de base.

Vous pouvez aussi choisir d'étendre votre assurance incendie locative afin de couvrir votre contenu en cas de vol. Dans ce cas, n'oubliez pas que le vol est toujours protégé au premier risque, il vous faut choisir le montant qui sera indemnisé. Si votre mari vous offre une nouvelle bague de grande valeur, n'oubliez pas de le signaler à votre compagnie d'assurance pour que ce bijou soit bien couvert en cas de vol dans votre habitation.

L'assurance habitation locataire couvre-t-elle ma responsabilité en cas de dommage à l'habitation d'un tiers ?

Les dommages causés à l'habitation d'un tiers arrivent plus vite qu'on ne le pense : un dégât des eaux, une fuite non prévue, un incendie... Si vous causez un dommage à un tiers (voisin, passant...), il est important que votre responsabilité soit couverte. Grâce à votre assurance incendie locataire, vous êtes couvert pour tous les dommages que vous causez aux tiers.

Un incendie ou un dégât des eaux arrive chez vous, vous êtes le premier responsable (et non votre propriétaire !). Sauf si vous êtes en mesure de prouver le contraire, ce qui est rarement évident. Si vous pensez ne pas être responsable d'un sinistre qu'on vous impute, la meilleure manière d'être protégé est d'avoir une bonne protection juridique habitation.

Par exemple, vous causez un dégât des eaux qui abîme le plafond et le parquet de votre voisin du dessous, votre voisin peut vous en avertir et se retourner contre vous. Votre assurance permettra d'indemniser les personnes à qui cela a causé du tort, mais aussi d'indemniser les dommages que cela a pu causer dans votre appartement.

L'assurance incendie locataire est-elle obligatoire ?

Tout dépend de l'endroit où vous louez votre bien !

Si vous louez un appartement ou une maison en Wallonie, vous êtes dans l'obligation de souscrire une assurance à partir du 1er septembre 2018.

Depuis janvier 2019, l'assurance incendie locataire est obligatoire également à Bruxelles.

Dans la région flamande, l'assurance locataire n'est pas obligatoire, mais nous vous recommandons fortement d'y souscrire. D'ailleurs, votre bailleur peut vous imposer de souscrire à cette assurance en ajoutant une clause dans votre bail de location.

Quel est le prix d'une assurance locataire ?

Lorsque vous souscrivez votre assurance habitation locataire, il vous faut déterminer le montant à assurer. Les compagnies d'assurance habitation utilisent différentes manières de choisir ce montant :

• Soit vous choisissez d'utiliser la grille d'évaluation. Elle prendra alors en compte le fait que vous êtes locataire et non propriétaire. La maison ou l'appartement ne sera donc pas assuré pour sa valeur à neuf mais à sa valeur réelle, compte tenu de la vétusté.
• Soit vous louez un appartement qui se situe à l'intérieur d'un immeuble. Dans ce cas, les compagnies d'assurance choisissent souvent un montant assuré correspondant à vingt fois le loyer annuel.
• Si vous êtes en désaccord avec la compagnie d'assurance sur le montant à assurer, vous pouvez faire appel à un expert.

Il faut impérativement que le locataire veille à ne pas sous-assurer l'habitation qu'il loue. Ce serait en effet vraiment embêtant en cas de sinistre, car la règle proportionnelle s'appliquerait.

Par exemple, un sinistre survient et cause 30 000 € de dégâts. Si vous avez déclaré que votre maison valait 200 000 euros au lieu de 250 000 €, seuls 24 000 € vous seraient remboursés au lieu des 30 000 €. C'est pour cette raison qu'il vous faut toujours assurer votre bien en location à son juste prix.

Si vous êtes perdu, n'oubliez pas que votre courtier d'assurance Yago est là pour vous aider et vous garantir la transparence pour votre contrat d'habitation locataire. Appelez-nous au 02 808 11 78 ou Envoyez-nous un mail à [email protected]

Qu'est-ce que L'abandon de recours contre le locataire ?

Si vous n'habitez pas en Wallonie, mais que vous êtes à Bruxelles ou en Flandre, votre propriétaire peut choisir de ne pas vous imposer de prendre une responsabilité civile locative. Dans ce cas, il introduira certainement une clause d'abandon de recours contre le locataire dans le contrat de bail.

Les avantages et les inconvénients de l'abandon de recours locataire

L'avantage pour le locataire : cela vous évitera de prendre une RC locative et vous n'aurez pas d'ennuis si un dégât survient dans votre appartement.

_Les inconvénients pour le locataire _:

• Vos charges locatives seront un petit peu plus élevées.
• Vos biens ne seront pas couverts, ni votre RC locative vis-à-vis des tiers.

Compte tenu de cela, il vous est conseillé de prendre une assurance habitation locative même si votre bailleur décide de mettre une clause d'abandon de recours contre le locataire dans votre bail.

Les 3 choses à retenir pour votre assurance incendie locataire

Pour votre assurance appartement locataire ou votre assurance maison locataire, vous devez absolument :

• Prendre toutes les garanties dont vous avez besoin : l'assurance locataire de base, ainsi que les garanties optionnelles correspondants à vos besoins.
• Évaluez votre habitation à son juste prix.
• Prenez une protection juridique pour éviter les litiges.

Pour toutes informations sur l'assurance appartement locataire ou l'assurance RC locative, demandez conseil à votre courtier d'assurance Yago. Vous pouvez joindre Yago par téléphone au 02 808 11 78 ou en envoyant un e-mail à [email protected].